Gyakori kérdések

A mi cégünk szerepel a Gázművek által elfogadott kivitelezői listán. Ezenkívül szerepelünk a Kormány Hivatal által kiadott fényképes igazolvánnyal rendelkező gázszerelők listáján is. Mi jogosultak vagyunk a gázhálózat műszaki-biztonsági felülvizsgálatára. Tehát cégünk szolgáltatásai közé tartozik a kivitelezés és a felülvizsgálat is. A két tevékenység nem ütközik egymással. Tegyük fel, hogy felkérnek minket egy gázvezeték vizsgálatra és az adott vezetéken észlelünk problémát. Ezek lehetnek szivárgások, ömlések, szabálytalan kialakítások vagy elavult szerelési technológiák. Mivel kivitelezéssel is foglalkozunk meg szoktuk kérdezni, hogy adjunk-e ár ajánlatott a felülvizsgálati jegyzőkönyv mellé. Így máris tájékoztattuk a közös képviselőt arról, hogy milyen jellegű problémákat találtunk és ennek milyen javítási költségei vannak. Az általunk megállapított problémákért felelősséget vállalunk. Nem csak szóban, hanem írásban is a felülvizsgálati jegyzőkönyv által. Tehát nem kockáztathatjuk meg, hogy valótlant írjunk le, mert bármikor visszaellenőrizhetőek vagyunk. A felülvizsgálati jegyzőkönyv kiállítása és az abban leírtak felelősséggel járnak. Vegyük azt a példát, hogy valakinek fáj a foga. Elmegy a fogorvoshoz. A fogorvos megállapítja, hogy lyukas a foga, de az illető nem hiszi el, mert biztos csak azért mondja, hogy lyukas, mert munkát akar szerezni. Így ha egy orvos, szerelő, stb. bármilyen hibát, problémát megállapít, velünk vagy a napi használati tárgyainkkal kapcsolatban akkor elmegyünk egy másikhoz, mert aki megállapította az nem csinálhatja meg. Mi azt valljuk, hogy a pontos hibafeltárás a szakmai hozzáértés egyik alapja.

Minden gázhálózat cserénél előfordul olyan esett, hogy valamelyik lakók nem tud otthon maradni a kiértesített időpontra. Igazából a bejutáshoz nem ragaszkodunk a tulajdonoshoz. Tehát lehet családtag, barát, szomszéd, megbízott, aki abban az időpontban ráér és tud segíteni abban, hogy be tudjunk menni a lakásba a gázóráig és a munkát el tudjuk végezni. A bejutás biztosítása azért fontos, mert ha egy lakó nem marad otthon vagy az általa megbízott személy, akkor a munkálatokat nem tudjuk elvégezni és a társasház később kaphatja vissza a gázt vagy esetleg többlet költség merülhet fel.

Tervezői bejárásaink során sokszor találkozunk, olyan szoba-konyhás lakásokkal ahol a konyha egybe van nyitva szobával oly módón, hogy a két helyiséget elválasztó ajtót leakasztották vagy megszüntették. Sok esetben kibontották a falat vagy boltíves átjárót készítettek a lakók, ami teljesen érhető, mert a kis lakásokat élhetőbbé próbálják tenni. A konyhában viszont keresztűlmegy a csatlakózói gázvezeték és egy gázóra is található. Ezen kívül még van egy gáztűzhely is konyhában. A szobában, amit összenyitottak a konyhával nem csak tartózkodó helyiségként, hanem alvó helyiségként is funkciónál. Ez a szituáció teljesen szabálytalan! A háló helyiség, csatlakózói gázvezetékkel és tűzhellyel egy légtérben nem lehet.

 A következő megoldások lehetnek:

- A gázórát ebben az esetben egy szigetelt szekrénnyel kell ellátni, amit a folyosó felé, ki kell szellőztetni.

- A tűzhelyet meg kell szüntetni és villanytűzhelyre kell cserélni, mert olyan készülék, ami az adott helyiségből veszi, az égéshez az oxigént nem lehet egy légtérben a háló helyiséggel.

- Az ajtót vissza kell, akasztani vagy a falat vissza kell építeni és ajtót kell szerelni. Ebben az esetben nem lehet harmonika ajtót felszerelni, mert zsanérral ellátott nyílászárót kell létesíteni.

A kőműves helyreállítást mindig a szerelések után végezzük el. A helyreállítási időpontok rugalmasabbak mint a szerelési időpontok. Amikor befejeztük szerelést egy épületen és megtörtént a MEO átadadás a Fővárosi Gázművek felé akkor azonnal megkezdjük a kőműves helyreállításokat. Mindig a lakásokkal kezdjük, hogy ne zavarjuk a lakókat sokáig és minél előbb befejezzük ezeket a munkálatokat. Miután befejeztük a lakásokban lévő faláttörések és csövek mázolását elkezdjük a pincei alapvezetékek mázolását és a faláttörések helyreállítását.

A gázvezeték kiváltásnál az új vezetékeket mindig a meglévő nyomvonalon szereljük. Ettől csak akkor szoktunk eltérni, ha műszakilag indokolt. Viszont ha a régi gázvezeték falban húzódott, akkor azt az esetek nagy százalékában bent hagyjuk és az új vezetéket új nyomvonalra helyezzük, ami már csak falon kívül lehet. Ugyan is a gázvezeték a szabályok szerint falban nem mehet. Ez azt eredményezi, hogy megjelenik egy gázvezeték falon kívül a lakásban vagy folyósón, vagy lépcsőházban. Az új nyomvonal is kötött, mert a gázórák a helyükön maradnak, tehát ennek közelében kell, hogy legyen az újonnan kiépített gázvezeték.

Ez kérdés majdnem minden közgyűlésen elhangzik. Annak idején, amikor ezek a házak még állami tulajdonban voltak és az IKV kezelte őket akkor a lakóknak nem kellett fizetni a felújításokért, hibaelhárításokért, mivel nem voltak tulajdonosok. A rendszerváltás után, mikor rájöttek arra az Önkormányzatok, hogy ezeknek a házaknak nagyon sok pénzbe kerülnének a felújításaik, kedvező négyzetméter áron eladták őket. Akik lakásokat vettek ezekben az épületekben, sajnos megvették a problémákat is. Ezekben a házakban általában felújítandóak a lépcsőházak, homlokzatok, függő folyosók, tető, kémények, víz- és csatornahálózatok, gázvezetékek. A lakók többsége úgy gondolja, hogy a tulajdona csak a saját ajtajáig terjed. Sajnos/szerencsére ez nem így van. Tegyük fel, beázás van a tetőn. Akkor a tető javításért a földszinti lakónak is kell fizetni vagy a közös költségből kell megtéríteni a károk rendbe hozatalát és a javítást. Ezt hívják osztatlan közös tulajdon kezelésének. Tehát, minden, ami a lakásunkon kívül esik –ebbe beleértve a lakásunkban végig húzódó, a ház közös tulajdonában lévő gépészeti egységeket- minden osztatlan közös tulajdonnak minősül. Ezek javításáért egységesen fizetnek a ház tulajdonosai a közös költségből vagy célbefizetéssel. Célbefizetés esetén nem aszerint fizetnek a lakók, hogy mennyi a saját lakásukba beépített osztatlan közös tulajdonban lévő vezetékek mennyisége, hanem a közgyűlésen elfogadott költségvetés végösszegének elosztása a tulajdoni hányad alapján.

A régi belvárosi épületekben ahol még városi gázra szerelt vezetékek vannak azok nagyobb dimenziójúak, mint a földgázra szerelt vezetékek. Az ott lakók megszokták a régi nagy vastag csőveket, amik a lakásukban vannak/voltak. Így amikor mi ezeket a vezetékeket kicseréljük, már kisebb dimenziójú csöveket szerelünk be, mert nem igénnyel nagyobbat. 

Sajnos egy nap alatt nem lehet megcsinálni egy épület gázhálózatának teljes kiváltását. Azt, hogy az épületet hány napra zárják ki a szolgáltatásból, meghatározza az épület nagysága és az elvégezendő munka. Itt gondolunk arra, hogy tömörré tétel vagy teljes kiváltás történik. Tehát, ha kizárnak egy épületet a gázszolgáltatásból, akkor nagy valószínűséggel több napig fog tartani a felújítás vagy javítás.

A bontásokat mi végezzük, és mi csak annyit bontunk amennyi szükséges, hiszen a helyreállításokat is mi csináljuk magunk után. Nagyobb bontást akkor kell csinálni ha egy lakásban emeletív van. 

Hivatkozás: https://www.gepeszbolt.hu/simonyi/Cs%F5alak%EDt%E1si%20elj%E1r%E1sok.pdf

Mi a tapasztalatok alapján azt tudjuk tanácsolni, hogy azt a kivitelezőt válasszák, aki szakmailag felkészült és hozzáértő, ezek mellett jó referenciákkal rendelkezik és nem utolsó sorban rajta van a Kormány Hivatal által kiadott gázszerelő igazolvánnyal rendelkezők listáján.

Sajnos ez nem ilyen egyszerű! A gázvezeték szerelése eltér a vízvezeték vagy lefolyó vezeték szerelésétől. A gázvezeték szerelése szigorú szabályzatok betartása mellett történik.  A csatlakozói gázvezeték részleges javítása lehetséges ha a gázvezeték többi szakasza és a problémás szakaszok kiváltásának száma nem ütközik a tömörrététel szabályzat feltételeivel. Általában, ha a gázvezetéken szivárgás van valamelyik menetes kötésnél, ami olyan méretű, hogy már nem lehet nyomás alatt megszerelni csak a gázszolgáltatás kikapcsolásával, akkor a visszakapcsolás csak akkor történhet meg, ha az épület vezetékén az előírt nyomáspróbát elvégzik. A hálózati nyomás általában 25-30 mbar. Ez az a nyomás érték amivel a szolgáltató szolgáltat. A nyomáspróba amit a gáz visszaadás elött el kell végezni 500 mbar vagy 1500 mbar nyomáson végzik. Ez attól függ, hogy tömörrététel vagy teljes kiváltás történt. Látszik, hogy mind két érték jóval magasabb, mint a szolgáltató által szolgáltatott érték. Tehát, az a vezeték ami 25 mbar-on szivárog az a tapaszatalatok alapján majdnem biztos, hogy nem bírja ki a nagyobb nyomáspróbát.  A társasház alapvezetékén vagy felszálló vezetékén, ha szivárgás vagy ömlés van, akkor azt ki kell javítani.  A javítás két féleképpen lehet elvégezni. Nyomás alatt és az épület kizárásával.  A nyomás alatt lévő csatlakózói vezetéken csak a Fővárosi Gázművek szakemberei végezhetnek munkálatokat bizonyos előírások, szabályok szerint:

- Megfelelő szellőztetés mellett.

- A szabályok szerinti dimenziókig.

- Megfelelő körülmények között.

- A hibajavítás bizonyos darabszámra vonatkozik és a legtöbb esetben csak feltételekkel felel meg, általában 30 napos tűréssel.

A másik eset, ha a problémák olyan mértékűek hogy a gázszolgáltatást elzárják. Ekkor nem csak a Gázművek szakemberei végezhetik a javításokat, vezeték cseréket hanem az Önök által kiválasztott kivitelező cégek is. Viszont a szolgáltatást csak akkor kapcsolják vissza ha az Önök gázvezetéke a mai szabványnak megfelelő kialakítású azaz egybe függő hegesztett vezeték vagy teljesen tömör.

A belvárosi épületek nagy részében városi gázra szerelt gázvezetékeket találhatunk. Ezek a vezetékek menetes kötésekkel vannak szerelve, ami azt jelenti, hogy a rendszer idomokkal van összerakva kenderes tömítéssel (kóccal). A városi gáz esetében ez nem volt probléma, mert a városi gáz vizes bázisú volt, aminek hatására a kender megdagadt és így a tömítés hatásfoka megfelelő volt. Az 1970-es években a szolgáltató át állt földgázra. A földgáznak nincs víz tartalma ezért a kender nem kapott nedvességet így ez kiszárad és nem tömített rendesen. A szivárgások így keletkeznek. Egy társasházi gázvezetékkel, ha nincs probléma, akkor a Fővárosi Gázművek nem foglalkozik azzal milyen szerelési technológiával van szerelve. Sőt a gázvezeték kiépítési évének megfelelő szabályzat szerint kell felülvizsgálnia. Ezzel ellentétben, ha bármilyen jellegű hiba alakul ki, akkor már előírják a mai szerelési technológia alkalmazását vagy is az egybe függő hegesztett tömör gázvezetéket és a hatályos szabályzat szerinti előírások betartását.                                                    

Ideig – óráig igen. De ezzel magunkat csapjuk be ráadásul veszélyes is. A gázvezeték festése nem rossz dolog, sőt szükséges, de a festés a korozió ellen van nem pedig szivárgás megszüntetésére. Arra itt vagyunk mi, vagy a Fővárosi Gázművek szakemberei. Ha kisebb szivárgást észlelünk, és azt lekenjük festékkel akkor úgy gondoljuk, hogy megszüntettük a szivárgást. A szivárgás ettől még fent áll a vezetéken a festék alatt. A szivárgás megszünése csak kis időre történik, míg a hálózati nyomás ki nem dolgozza a festéket újból. Ezek mellett lehet, hogy amit idáig éreztünk már olyan kis helyen szivárog, amit már nem biztos, hogy megérzünk. A helység, főleg ha nem jól szellőzik, attól még telítődik gázzal. A metán gáz könnyebb, mint a levegő így föntről lefelé telítődik. Mire olyan intenzítással érezzük, ami bántja az orrunkat addig kialakulhat olyan koncentráció, ami robbanáshoz vezethet.

„Sújtólégnek azt a metán-levegő keveréket (elegyet) nevezik, melyben a metántartalom 4-15 térfogatszázalék, mert az robbanóképes. 4% alatt és 15% felett a metán ég. A sújtólég robbanóképessége 9,5% metántartalomnál a legerőteljesebb, az ilyen keverék berobbanása okozza a legnagyobb romboló hatást és ekkor legmagasabb a lánghőmérséklet (1875 °C).”

Hivatkozás: Sújtólég

Sokszor kapjuk ezt a kérdést megrendelőinktől. A gázvezetéket, ha jó állapotú nem kell kicserélni. A társasház gázvezetékét csak akkor kell ki cserélni, ha probléma van vele. Mi ekkor szoktunk megjelenni az épületeken. Ok nélkül nem, mert mi csak a társasház vagy a társasház megbízása alatt lévő közös képviselet felkérése miatt lehetünk az épületen és végezhetjük az általuk megrendelt munkát. A gázvezetéken ránézéssel nem mindig lehet észlelni a problémát. A lakásokban keresztül menő vezetékek többször lettek lefestve az elmúlt évtizedekben, míg a födémekben még az eredeti állapotukban vannak így ezeken a részeken szemrevételezéssel és műszerrel az állapot felmérés nem lehetséges. Tehát ha ránézünk a gázvezetékünkre, ami a mi lakásunkon keresztül húzódik, számunkra jó állapotúnak tűnhet, míg a vezeték többi része a házban például a pincékben nem biztos, hogy megfelelő állapotú.